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Maison à vendre 4 pièces - 104 m2 FABREGUES - 34

Ref : 1726

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 104.0 m2 - FABREGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Granié Immobilier
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Description

FABRÈGUES Maison familiale rénovée avec piscine, au calme

Dans un environnement résidentiel recherché de Fabrègues, à quelques minutes des écoles, des commerces et des espaces de loisirs, cette maison rénovée de 104 m² vous propose un quotidien confortable, paisible et fonctionnel.

Implantée sur une parcelle de 327 m², elle offre une belle combinaison entre espace intérieur généreux et extérieur intimiste, pensé pour profiter pleinement de chaque saison.

Un intérieur lumineux et bien pensé

La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 40 m², où salon, salle à manger et cuisine se réunissent dans une atmosphère conviviale et moderne.
Les volumes sont agréables, la circulation fluide et la luminosité omniprésente.

L'espace nuit accueille :

Trois chambres confortables
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau
Une salle de bains indépendante
Des WC séparés
Fonctionnalité au quotidien

Un garage et un cellier attenant viennent compléter les espaces de rangement et facilitent l'organisation de la vie de famille.

Un extérieur propice à la détente

À l'abri des regards, le jardin soigneusement aménagé devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours :

Terrasse conviviale
Espace repas
Piscine au sel, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis
Un extérieur agréable, sans contrainte d'entretien excessif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 104 m2
  • Surface habitable : 104 m2
  • Surface terrain : 327 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (43,5 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Dressing (5,1 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • Cellier (7,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible climatiseur réversible climatisation réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1754 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1033kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 22/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 889,0 € et 1203,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas gilloux EI, agent commercial (RSAC 811221670)

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