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Maison à vendre 4 pièces - 104 m2 FABREGUES - 34

Ref : 1726

439 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 104.0 m2 - FABREGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Granié Immobilier
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Description

FABREGUES - Maison familiale 4 pièces 104 m² avec garage et piscine

Située dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant de Fabrègues, à proximité des écoles, de la plaine des jeux et du centre du village, cette maison familiale de 104 m² offre un cadre de vie agréable, alliant modernité, confort et praticité.

Rénovée avec soin, elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme.

Espace intérieur

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne et fonctionnelle.
La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par une salle de bains familiale et des toilettes indépendantes.

Dépendances

Un garage et un cellier attenant complètent les prestations de cette maison prête à vous accueillir.

Espace extérieur

À l'abri des regards, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec sa terrasse, son espace repas et sa piscine au sel, idéale pour les belles journées d'été.

Le tout sur une parcelle de 327 m², facile d'entretien et parfaitement orientée.

Atouts et environnement

- Environnement calme et recherché

- Proximité immédiate des écoles et commodités

- Bonne performance énergétique (DPE B)

- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir

Une maison clé en main, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux, entre confort et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 104 m2
  • Surface habitable : 104 m2
  • Surface terrain : 327 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (43,5 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Dressing (5,1 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • Cellier (7,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible climatiseur réversible climatisation réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1754 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1033kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 22/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 889,0 € et 1203,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas gilloux EI, agent commercial (RSAC 811221670)

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