CENTURY 21 Granié Immobilier
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5 pièces - 162,59 m2 LA BOISSIERE - 34

Ref : 2043

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
928 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 162.59 m2 - LA BOISSIERE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Granié Immobilier
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Description

En exclusivité dans votre agence Century 21 Granié Immobilier !

À La Boissière, découvrez cette charmante villa de plain-pied, située dans un environnement calme et privilégié, sur une magnifique parcelle de 2 640 m².

Bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et bordée par une zone naturelle protégée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où calme et sérénité sont garantis.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés. Les futurs propriétaires pourront ainsi aménager et personnaliser les espaces selon leurs envies.

Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation gainable desservant l'ensemble de l'habitation.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour cathédrale avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie ainsi que d'une arrière-cuisine.

L'espace nuit comprend trois grandes chambres avec placards, un dressing, deux salles d'eau et un WC indépendant. La configuration actuelle offre également la possibilité de créer une ou plusieurs suites parentales avec salle d'eau privative.

À l'extérieur, plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Vous profiterez également d'un double garage ainsi que d'un atelier indépendant offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout pour profiter pleinement de cet environnement privilégié.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 219,0 m2
  • Surface habitable : 162,6 m2
  • Surface terrain : 2 640 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,2 m2)
    • Séjour (62,3 m2)
    • Cellier (5,8 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle d'eau (6,6 m2)
    • Buanderie (14,9 m2)
    • Dressing (4,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (12,6 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible climatiseur réversible gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1650 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1134kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 17/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720,0 € et 2380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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